Działka budowlana 1500 m² w Duchnowie - dom jednorodzinny, dwulokalowy lub inwestycja deweloperska

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1500 m², położona w Duchnowie, w gminie Wiązowna, powiecie otwockim.

To wyjątkowo funkcjonalna nieruchomość dla osoby prywatnej, inwestora lub dewelopera. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MNU1), który dopuszcza zarówno zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, jak i usługową.

Dzięki powierzchni 1500 m² oraz korzystnym proporcjom 57 26,3 m, nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania - od komfortowego domu jednorodzinnego, przez dom dwulokalowy, po inwestycję mieszkaniowo-usługową.

Idealna nieruchomość dla inwestora

Działka może być interesującą propozycją zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestora szukającego gruntu pod projekt przeznaczony na sprzedaż lub wynajem.

Możliwe scenariusze zagospodarowania obejmują m.in.:

dom jednorodzinny wolnostojący,
dom dwulokalowy z możliwością funkcjonalnego wydzielenia przestrzeni dla każdego lokalu,
inwestycję w dwa lokale mieszkalne przeznaczone na sprzedaż lub wynajem,
dom z częścią przeznaczoną na gabinet, biuro, pracownię lub działalność usługową,
budynek usługowy,
budynki gospodarcze i garaże.

Przeznaczenie MNU1 zwiększa elastyczność inwestycji i pozwala połączyć funkcję mieszkaniową z usługową.

Parametry MPZP - najważniejsze informacje

Działka znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem MNU1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej.

Plan dopuszcza m.in. lokalizację:

budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
budynków usługowych,
budynków gospodarczych,
garaży i budowli,
dróg wewnętrznych, dojazdów i dojść,
stanowisk postojowych,
obiektów małej architektury.

Kluczowe wskaźniki:

powierzchnia działki: 1500 m²,
maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 65%,
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 10 m,
maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych: 6 m,
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
dachy płaskie lub pochyłe - dwu- lub wielospadowe,
dla dachów pochyłych: kąt nachylenia głównych połaci 20 -45 .

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy każdorazowo zweryfikować w aktualnym tekście i rysunku MPZP oraz w koncepcji projektowej.

Duży potencjał inwestycyjny

Powierzchnia 1500 m² i przeznaczenie MNU1 sprawiają, że działka daje inwestorowi znacznie większe możliwości niż standardowa parcela przeznaczona wyłącznie pod pojedynczy dom.

Szczególnie interesującym wariantem może być budowa domu dwulokalowego, w którym każdy lokal będzie miał własną, funkcjonalnie wydzieloną przestrzeń zewnętrzną.

To rozwiązanie może sprawdzić się zarówno jako:

inwestycja na sprzedaż
inwestycja na wynajem
połączenie własnego domu z lokalem pod działalność gospodarczą

Dopuszczenie funkcji usługowej pozwala również rozważyć wykorzystanie nieruchomości pod niewielką działalność usługową, biuro, gabinet, pracownię czy inną funkcję zgodną z MPZP.

Lokalizacja - Duchnów, gmina Wiązowna

Nieruchomość położona jest w spokojnej, kameralnej części Duchnowa, w 3. linii zabudowy. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z Warszawą.

Węzeł S2 / Południowa Obwodnica Warszawy - ok. 4,5 km, co zapewnia wygodny dostęp do głównych tras aglomeracji warszawskiej.

Dojazd samochodem do rejonu metra Ursynów zajmuje orientacyjnie 20-40 minut, zależnie od natężenia ruchu.

W najbliższym otoczeniu:

sklep spożywczy - ok. 100 m,
przystanek autobusowy linii 730 - ok. 400 m w kierunku Warszawy,
przystanek w kierunku Brzezin - ok. 500 m,
biblioteka - ok. 400 m,
szkoła podstawowa i przedszkole w Brzezinach - ok. 1,9 km,
kąpielisko Kąck - ok. 3,6 km,
Majaland - ok. 6,6 km.

W pobliżu szkoły znajduje się również kompleks sportowy z boiskiem, co stanowi dodatkowy atut dla rodzin z dziećmi.

Działka - najważniejsze cechy:

powierzchnia: 1500 m²
wymiary: ok. 57 26,3 m
kształt: regularny prostokąt
teren: równy i wyniesiony
działka nieogrodzona
teren znajduje się ok. 70 cm powyżej otoczenia, dostosowany do poziomu drogi wewnętrznej i drogi głównej
media: wodociąg, kanalizacja, prąd i gaz w drodze dojazdowej, ok. 60 m od działki.

W tylnej części nieruchomości znajduje się młody sad owocowy, którego drzewka zostały posadzone jesienią 2024 roku. W przyszłości może on stanowić atrakcyjną, zieloną część rekreacyjną posesji.

Dogodny dojazd i droga

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gminną oraz prywatną drogą wewnętrzną.

W ramach sprzedaży w cenie działki przekazywane są również udziały w działce nr 5-587/5, stanowiącej drogę o szerokości 6 m.

Co istotne, powierzchnia działki drogowej jest dodatkowa i nie jest odejmowana od powierzchni 1500 m² działki nr 1090.

Docelowo działka nr 5-587/5 oraz równoległa działka nr 5-588 zostały w MPZP przewidziane jako droga publiczna klasy dojazdowej KDD2 o szerokości 12,5 m.

Dlaczego warto?

1500 m² gruntu budowlanego
MPZP - MNU1: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub usługowa
możliwość realizacji domu dwulokalowego
atrakcyjna propozycja dla inwestora pod sprzedaż lub wynajem
możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej
regularny kształt działki - 57 26,3 m
media w drodze ok. 60 m od działki
ok. 4,5 km do węzła S2
szybki dojazd do Warszawy
spokojna, kameralna okolica
szkoła, przedszkole, sklep i komunikacja autobusowa w niedużej odległości
udział w drodze w cenie nieruchomości
dodatkowy potencjał wynikający z planowanej drogi publicznej KDD2.

Oferta dla osób prywatnych i deweloperów

To działka, która łączy funkcję wygodnego miejsca do życia z realnym potencjałem inwestycyjnym. Duża powierzchnia, regularny kształt, przeznaczenie MNU1 oraz bliskość S2 sprawiają, że nieruchomość może zainteresować zarówno osoby poszukujące miejsca na własny dom, jak i inwestorów planujących realizację projektu mieszkaniowego lub mieszkaniowo-usługowego.

Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia szczegółów nieruchomości, MPZP oraz umówienia prezentacji działki.

1,500 m² building plot in Duchnów - suitable for a single-family home, a two-unit house, or a development project

An attractive building plot (No. 1090) with an area of 1,500 m² is for sale, located in Duchnów, within the Wiązowna municipality (Otwock County).

This is a highly versatile property suitable for a private individual, an investor, or a developer. The plot is covered by the Local Spatial Development Plan (designation MNU1), which permits both single-family residential and service-oriented development.

With an area of 1,500 m² and favorable dimensions (57 m 26.3 m), the property offers a wide range of development possibilities from a comfortable single-family home or a two-unit house to a mixed residential-service investment.

An ideal property for an investor

The plot is an attractive proposition for both those planning to build their own home and investors seeking land for a project intended for sale or rent.

Possible development scenarios include:
a detached single-family home,
a two-unit house with the option to functionally separate the space for each unit,
an investment in two residential units for sale or rent,
a home with space designated for a professional practice, office, studio, or service business,
a service-oriented building,
outbuildings and garages.
The MNU1 zoning designation increases investment flexibility, allowing for the combination of residential and service functions.

Local Spatial Development Plan (MPZP) parameters - key information

Plot No. 1090 is located in an area designated in the Local Spatial Development Plan (MPZP) as MNU1 areas for single-family residential development or service development. The plan permits, among others, the siting of:
detached single-family residential buildings,
service buildings,
outbuildings,
garages and structures,
internal roads, access roads, and walkways,
parking spaces,
small architectural features.
Key parameters:
plot area: 1,500 m²,
maximum building footprint: 30%,
minimum biologically active area: 65%,
maximum height of residential and service buildings: 10 m,
maximum height of garages and outbuildings: 6 m,
maximum of 2 above-ground storeys for single-family residential buildings,
flat or pitched roofs (dual-pitch or multi-pitch),
for pitched roofs: main roof slope angle of 20 -45 .
Detailed development and land-use conditions must be verified in each case against the current text and map of the Local Spatial Development Plan (MPZP) and the design concept.

Significant Investment Potential

With an area of 1,500 m² and an MNU1 zoning designation, this plot offers investors far greater possibilities than a standard lot intended solely for a single-family home.

A particularly attractive option is the construction of a two-unit building, where each unit features its own distinct, functional outdoor space.

This solution is suitable for:
investment for resale
investment for rental
combining a private residence with business premises
The permitted service-use designation also allows for the property to be used for small-scale services, an office, a professional practice, a workshop, or other functions compliant with the Local Spatial Development Plan (MPZP).

Location - Duchnów, Wiązowna Municipality

The property is situated in a quiet, secluded part of Duchnów, set back from the road (third line of development). At the same time, the location offers excellent transport links to Warsaw.

The S2 interchange (Warsaw Southern Bypass) is approximately 4.5 km away, providing convenient access to the Warsaw metropolitan area's major routes.

The drive to the Ursynów metro area takes approximately 20-40 minutes, depending on traffic conditions.
In the immediate vicinity:
grocery store - approx. 100 m,
bus stop (line 730) - approx. 400 m (towards Warsaw),
bus stop (towards Brzeziny) - approx. 500 m,
library - approx. 400 m,
primary school and kindergarten in Brzeziny - approx. 1.9 km,
Kąck swimming area - approx. 3.6 km,
Majaland - approx. 6.6 km.
A sports complex with a playing field is also located near the school, offering an additional advantage for families with children.

Plot - key features
plot number: 1090
area: 1,500 m²
dimensions: approx. 57 26.3 m
shape: regular rectangle
terrain: level and elevated
unfenced plot
the site is situated approx. 70 cm above the surrounding area, leveled to match the height of the internal access road and the main road
utilities: mains water, sewage, electricity, and gas available in the access road, approx. 60 m from the plot.
A young fruit orchard is located at the rear of the property; the trees were planted in the autumn of 2024. In the future, this area could serve as an attractive, green recreational space.

Convenient access and road connection

Access to the property is via a municipal road and a private internal road. The sale also includes shares in plot no. 5-587/5, which serves as a 6-meter-wide road.

Importantly, the area of this road plot is additional and is not deducted from the 1,500 m² area of plot no. 1090.

Under the Local Spatial Development Plan (MPZP), plot no. 5-587/5 and the parallel plot no. 5-588 are ultimately designated to form a public access road (class KDD2) with a width of 12.5 meters.

Why is it worth it?
1,500 m² building plot
Local Spatial Development Plan (MPZP) - MNU1: single-family residential and/or service use
Option to build a two-unit house
Attractive proposition for investors (for resale or rental)
Possibility to combine residential and service functions
Regular plot shape - 57 26.3 m
Utilities available in the road, approx. 60 m from the plot
Approx. 4.5 km to the S2 expressway junction
Quick access to Warsaw
Quiet, intimate neighborhood
School, kindergarten, shop, and bus connections nearby
Share in the access road included in the price
Additional potential arising from the planned KDD2 public road

An offer for private individuals and developers

This plot combines a comfortable living environment with genuine investment potential. Its large size, regular shape, MNU1 zoning, and proximity to the S2 expressway make it an attractive option for both those looking to build their own home and investors planning a residential or mixed-use (residential/service) project.

Please contact me for details regarding the property and the local zoning plan, or to arrange a viewing of the plot.